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　　Domain最新发布的房价报告显示，由于即将到来的利率下调将为潜在买家带来更多资金，澳洲房市正处于新一轮繁荣的边缘，这些将进一步推高房价。

　　Domain首席经济学家兼研究负责人Nicola Powell表示，澳洲多地的房价在9月季度达到了新高，因为消费者对借贷成本已趋于稳定并将下调的预期增强。一旦澳大利亚储备银行开始降息，消费者信心、购房活动以及房价将再次上升。

　　Powell博士在接受采访时指出，“高现金利率在一定程度上抑制了房价的增长速度，但当现金利率开始下降且澳大利亚人对通胀得到控制的信心增强时，市场情绪将得到提振，房价将迎来更高的增长率。”

　　Domain的数据表明，疫情后借贷成本的激增虽然给澳大利亚普遍高昂的房市带来了一定影响，但并未从根本上改变市场状况。悉尼的房价中位数在9月季度上升了0.6%，达到1.65百万澳元的新高，而单位房（公寓）价值则上升了0.9%，达到815,258澳元。

　　布里斯班的房价中位数从6月季度上升了1.5%，达到994,945澳元，公寓价格上涨3.3%，至610,321澳元，均创历史新高。

　　阿德莱德的房价上涨了4.2%，达到973,336澳元，公寓价格增长3%，至536,180澳元；珀斯的房价上涨3.1%，达到894,842澳元，公寓价格上涨0.9%，至466,548澳元。

　　Powell博士指出，尽管房源供应有所增加，但房屋价格仍创新高。她表示，尽管央行没有下调借贷成本，但7月1日生效的联邦政府第三阶段减税政策对家庭现金流的提振效果相当于降息50个基点。预计下一轮降息周期将在明年3月底开始，这将进一步增加人们用于购房的可贷资金，并吸引那些仍在等待降息的买家重返市场。

　　“我们将看到借贷能力和抵押贷款的可负担性得到改善，这将吸引更多人明年重返市场，并可能引发更多的房产交易。”Powell博士表示，“随着市场复苏，墨尔本房市的表现有望超越预期。”

　　AMP首席经济学家兼投资策略负责人Shane Oliver也同意这一看法。“利率下调将在明年推动房价新一轮的周期性上涨金华股票配资。”

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